リフォームをお考えの方へ
中古住宅のリフォームと新築（建て替え）、どちらがお得？
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すでに家をお持ちの場合を考えてみましょう
。ライフスタイルの変化等で大掛かりなリフォームになる場合、
建て替えかリフォームかの決断をせまられるときがきます。
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そのさいの判断基準としては既存の建物の骨組み（構造躯体）がしっかりしているかどうかが大きなポイントになります。
外観に異常がなくても、仕上げを外してみると柱や梁が傷んで相応の耐力が期待できない場合や、基礎にあちこちひび
割れが生じていたり、不同沈下していたり、土台が腐っていたりしている場合は、大掛かりな構造改修が必要になり、
工事費がアップしてしまいます。
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| 新築（建て替え）とリフォームのメリット・デメリット |
メリット |
デメリット |
| リフォーム |
・生活環境の激変を避け、住みながらの工事も可能。
・通常新築より工事費が安い。
・地球環境の保持に貢献。
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・大きな間取り変更に制約がある。
・最新の性能を満たすためには費用がかかる場合がある。
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| 新 築( 建て替え ) |
・プランの自由度。
・耐震、断熱、防音など最新の性能を備えることができる。
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・お年寄りにとり生活環境の激変を伴う。
・現行法規のもとで、床面積が大幅に削減されたり、防火性能がアップし、工事費の大幅増になる場合がある。
・仮住まいの準備、引越しの費用、登記費用など別途にかかる。
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また1981年（昭和56年）に新しい耐震基準ができましたのでそれ以前に建てられた家は、大掛かりな耐震リフォームが
必要になることもあります。
建物調査は信頼できる建築士など専門家に依頼して、素人判断はしないことです。
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リフォーム工事では追加工事が発生する場合があります。 それは工事前の段階では中身すべてを調査することはできないからです。
その他のポイントとしては、家は一世代だけのものではありませんので、新築のときも含めてそのことをある程度想定しながらリフォーム計画をする必要があること。
個室の集合のような間仕切りだらけの住まいは柔軟性がなく避けるべきでしょう。骨格、耐久性、耐震性を向上させ、不必要な壁をあまりつくらず、建具や容易に取り外せる壁にしておくほうがよいことなどがポイントになります。
また新築（建て替え）よりもコストを下げられる可能性が大きいこと。
その家に住んできた思い出を残しつつ新しい生活を続けることができるつまり同じ家に住み続けることができること。
リフォームでは上記のようなメリットがありますが、新築（立て替え） の場合を考えてみましょう。
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新築（建て替え）の場合はプランの自由度。それに加えて耐震や断熱、防音など、最新の性能を備えた家にしやすい一方、 リフォームでは大きな間取り変更や、最新の性能を満たすためには費用がかなりかかる場合が多くなり、内容によっては 新築（建て替え）とほとんど費用が変わらなくなってしまうこともある点がポイントです。
また面積を確保するのにリフォームに比べて工事費が高くなる場合や、面積そのものが確保できない場合があるので要注意です。とくに築年数が古いものは、現行法規のもとでは、建ぺい率や防火性能基準が建設当時より厳しくなっているために現状の床面積に比べて大幅に削減される場合や、耐火構造などの仕様アップで工事費が大幅にアップする場合もあるからです。
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また新築（建て替え）の場合、仮住まいの準備や費用、引越し費用、登記の費用などの出費が必要になることにも要注意です。
新築（建て替え）のマンションを購入する場合と比べるとどうでしょうか。
リフォーム工事費と土地代を含めても、同じ広さの新築（建て替え）マンション
を購入する場合と比較検討してみてください。都心部の交通の便のよいところに建つ住宅の場合、リフォームした方が安い
上に木の香りに包まれた快適な住まいを実現できたという事例もあります。
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